Как узаконить перепланировку в квартире.

Перепланировка – это выполнение строительных работ, в результате которых изменяются эксплуатационные параметры и конфигурация квартиры. Эта процедура регламентирована в гл.4 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Правильное узаконивание перепланировки начинается до выполнения работ, иначе возникнут сложности с оформлением.

Что считается перепланировкой

Необходимость согласования работ обусловлено изменением технических параметров здания. Вмешательство могут привести к ухудшению характеристики дома, и как следствие – к небезопасной эксплуатации. Поэтому процедура согласования состоит из двух этапов – технической и бюрократической.

Сначала проверяется возможность изменения конфигурации квартиры. В п.2 ст.25 ЖК указано, что к перепланировке относятся любые строительные работы, требующие внесения корректировок в технический паспорт.

К ним относятся:

• Обустройство инженерных систем – газоснабжения, водопровод, канализация, отопление.
• Добавление или демонтаж стен, межкомнатных перегородок.
• Строительство конструкций, увеличивающих нагрузку на несущие перекрытия.
• Перенос ванной, санузла.

Проанализировать перечь работ, подлежащих оформлению, может специалист проектного бюро с допуском СРО. Он же составит техническое заключение, необходимое для дальнейшего оформления.

Порядок узаконивания

Сложность узаконивания заключается в региональных законодательных актах. Для жителей Москвы нужно учитывать положения Постановления №508 и ЖК. Любое нарушение или неправильное оформление документов приведет к отказу. Выход – узнать, как правильно делать узаконивание перепланировки в Москве самому или с помощью специализированной компании.

Этапы.

1. Оформление технического паспорта на квартиру.
2. Заказ проекта. Делается в проектном бюро. Если перепланировка уже готова, инженер проверить изменения, возможность их узаконивания.
3. Передача пакета документов в БТИ и Московскую Жилищную Инспекцию.
4. Получение разрешения или отказа. Срок рассмотрения – до 45 рабочих дней.
5. Выполнение работ.
6. Вызов инженера из БТИ для составления акта.
7. Внесение новых данных в ЕГРН.

Сложнее оформить готовую перепланировку в квартире. После составления проекта нужно вызвать инженера БТИ, который проверит все изменения. Итог – выписка штрафа до 2500 руб. (Ч. 2 ст. 7.21. КоАП) либо акт о возврате помещения в исходное состояние.

Через суд или администрацию города

Распространенный способ внесения изменений в технический паспорт квартиры – подача иска в суд. Задача заявителя – доказать, что работы проведены без нарушений законодательства, переустройство помещений не создало опасных ситуаций, не затронуты интересы третьих лиц. К иску нужно приложить готовый проект, подтверждение прав собственности на недвижимость, заключение инспектора БТИ.

Альтернатива – обращение в архитектурный отдел администрации города. Это актуально для случаев, когда изменение конфигурации помещения выполнялось с соблюдением строительных норм и законов. Инспектор БТИ проверит состояние квартиры, выполнит все замеры и обследования. Иногда нужно разрешение от управляющей компании, пожарной охраны, санитарных служб.

После согласования проекта нужно платить штраф. Итог – внесение новых данных в паспорт и ЕГРН. Перепланировку в квартире рекомендуется согласовывать до ее проведения. Иначе возникнут сложности с оформлением, в некоторых случаях контролирующие органы потребуют ликвидацию изменений. Для повышения шансов на узаконивание рекомендуется обратиться к профильным компаниям.