Как узаконить перепланировку в квартире.

Перепланировка – это выполнение строительных работ, в результате которых изменяются эксплуатационные параметры и конфигурация квартиры. Эта процедура регламентирована в гл.4 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Правильное узаконивание перепланировки начинается до выполнения работ, иначе возникнут сложности с оформлением.

Что считается перепланировкой

Необходимость согласования работ обусловлено изменением технических параметров здания. Вмешательство могут привести к ухудшению характеристики дома, и как следствие – к небезопасной эксплуатации. Поэтому процедура согласования состоит из двух этапов – технической и бюрократической.

Сначала проверяется возможность изменения конфигурации квартиры. В п.2 ст.25 ЖК указано, что к перепланировке относятся любые строительные работы, требующие внесения корректировок в технический паспорт.

К ним относятся:

  • Обустройство инженерных систем – газоснабжения, водопровод, канализация, отопление.
  • Добавление или демонтаж стен, межкомнатных перегородок.
  • Строительство конструкций, увеличивающих нагрузку на несущие перекрытия.
  • Перенос ванной, санузла.

Проанализировать перечь работ, подлежащих оформлению, может специалист проектного бюро с допуском СРО. Он же составит техническое заключение, необходимое для дальнейшего оформления.

Порядок узаконивания

Сложность узаконивания заключается в региональных законодательных актах. Для жителей Москвы нужно учитывать положения Постановления №508 и ЖК. Любое нарушение или неправильное оформление документов приведет к отказу. Выход – узнать, как правильно делать узаконивание перепланировки в Москве самому или с помощью специализированной компании.

Этапы.

  1. Оформление технического паспорта на квартиру.
  2. Заказ проекта. Делается в проектном бюро. Если перепланировка уже готова, инженер проверить изменения, возможность их узаконивания.
  3. Передача пакета документов в БТИ и Московскую Жилищную Инспекцию.
  4. Получение разрешения или отказа. Срок рассмотрения – до 45 рабочих дней.
  5. Выполнение работ.
  6. Вызов инженера из БТИ для составления акта.
  7. Внесение новых данных в ЕГРН.

Сложнее оформить готовую перепланировку в квартире. После составления проекта нужно вызвать инженера БТИ, который проверит все изменения. Итог – выписка штрафа до 2500 руб. (Ч. 2 ст. 7.21. КоАП) либо акт о возврате помещения в исходное состояние.

Через суд или администрацию города

Как правильно узаконить перепланировку в квартиреРаспространенный способ внесения изменений в технический паспорт квартиры – подача иска в суд. Задача заявителя – доказать, что работы проведены без нарушений законодательства, переустройство помещений не создало опасных ситуаций, не затронуты интересы третьих лиц. К иску нужно приложить готовый проект, подтверждение прав собственности на недвижимость, заключение инспектора БТИ.

Альтернатива – обращение в архитектурный отдел администрации города. Это актуально для случаев, когда изменение конфигурации помещения выполнялось с соблюдением строительных норм и законов. Инспектор БТИ проверит состояние квартиры, выполнит все замеры и обследования. Иногда нужно разрешение от управляющей компании, пожарной охраны, санитарных служб.

После согласования проекта нужно платить штраф. Итог – внесение новых данных в паспорт и ЕГРН. Перепланировку в квартире рекомендуется согласовывать до ее проведения. Иначе возникнут сложности с оформлением, в некоторых случаях контролирующие органы потребуют ликвидацию изменений. Для повышения шансов на узаконивание рекомендуется обратиться к профильным компаниям.

 

Смотрите также

20.02.2019
Для того чтобы производить и реализовывать оконные конструкции на...
18.02.2019
Застройщики предупреждают, что новая реформа может убить строительную...
20.02.2018
Навесы для веранды или террасы позволяют сочетать домашний комфорт с...
28.01.2018
Организовать свой бизнес сейчас стало намного проще, чем раньше и не...