Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Любое здание со временем начинает разрушаться и приходить в негодность. Особенно это касается его внешней части, на которую, помимо времени, воздействуют также осадки, перепады температур и другие внешние факторы. Поэтому периодически требуется проводить его капитальный ремонт.

Что такое капремонт?

Официально понятие капремонта описано в Гражданском Кодексе. Это работы по восстановлению или замене:

  • Строительных конструкций, не выполняющих несущую функцию.
  • Отдельных частей несущих конструкций.
  • Инженерно-технических коммуникаций.

Существует два основных вида капремонта:

  • Комплексный. Проводится с целью восстановления всех элементов здания, имеющих какие-либо повреждения и недостатки. Этот вид капремонта позволяет сделать здание полностью соответствующим всем критериям и требованиям по эксплуатации.
  • Выборочный. При этом замене подвергаются только отдельные части здания или его коммуникационных систем.

Ко второму виду прибегают в тех случаях, когда полостью отремонтировать здание не представляется возможным. Выбор может быть продиктован экономическими причинами (полное восстановление здания невыгодно), соображениями безопасности (отдельные конструкции повреждены настолько, что их восстановление угрожает всему строению) или невозможностью выселения жильцов (если восстановительные работы нельзя провести в условиях его эксплуатации).

Также ремонт может быть плановым или внеплановым. Второй проводят, если требуется срочная ликвидация последствий погодных катаклизмов, коммунальных аварий, ЧС и т.д.

Что входит в капитальный ремонт фасада дома?

Капемонт фасада основывается на глубокой проверке состояния дома и устранении всех обнаруженных недостатков. От качества его проведения зависит безопасность людей, живущих в доме, и даже проходящих мимо.

ремонт фасада домаВ капитальный ремонт фасада входят такие работы, как:

  • Отчистка поверхности стен от загрязнений и старого покрытия.
  • Установка или замена изоляции от влаги и холода.
  • Грунтовка.
  • Оштукатуривание.
  • Починка отмосток и цоколей.
  • Герметизация швов.
  • Усиление козырьков.
  • Устранение повреждений водостока.

По требованию жильцов в капремонт могут быть включены любые другие мероприятия, однако, это увеличит взносы с каждого жильца на их осуществление. Решение о том, какие услуги будут включены в ремонтные работы, принимается на собрании всех живущих в доме людей.

В процессе капремонта фасада могут быть проведены следующие мероприятия:

  • Усовершенствование подъездных дверей.
  • Установка оборудования, обеспечивающего безопасность: сигнализационные системы. Камеры для наблюдения за территорией возле дома.

Отличие от текущего ремонта

Текущие ремонтные работы отличаются от капитальных, прежде всего, масштабом. В него обычно включается:

  • Покраска во внутренних помещениях общего пользования.
  • Частичный ремонт кровли, фундамента или других элементов.
  • Замена осветительных приборов.
  • Наладка или установка домофонов, кодовых замков и других элементов защиты.

В многоквартирных домах для того, чтобы назначить текущий ремонт,  не требуется отдельное собрание жильцов.

Главное в проведении капремонта фасада в многоквартирном доме – это своевременное выполнение и тщательный подход. От качества, с которым будут осуществлены все мероприятия по восстановлению фасада, зависит не только внешний вид дома и качество жизни его жильцов, но и безопасность любого, кто находится в здании или рядом с ним. Поэтому крайне важно нанять квалифицированных специалистов и закупать только качественные материалы.

Смотрите также

31.03.2020
Одни из лучших битумных материалов российского производства...
04.02.2020
Изначально изготовление керамической плитки занимало несколько дней....
06.11.2019
Качественно выполненный паркетный пол способен облагородить любой...
06.05.2019
Перепланировка – это выполнение строительных работ, в результате...