Земельный участок под склад.

При активном развитии бизнеса часто встает вопрос о расширении складских площадей. Некоторые предприниматели подыскивают выгодную аренду таких объектов, другие же предпочитают приобрести сам склад либо земельный участок под его строительство. В последнем случае к выбору вариантов следует подходить весьма обдуманно, ведь подводных камней при покупке земли немало.

Местоположение участка

Обычно для коммерческих построек отводится земля за чертой города. Но одно дело, когда участок расположен рядом с:

• кольцевой автомагистралью;
• междугородней трассой;
• ж/д станцией.

И другое дело, когда транспортные подъезды к нему придется обустраивать самостоятельно. В первом случае земля под строительство складов будет дороже, чем во втором. Но зато при развитой транспортной инфраструктуре востребованность объекта окажется выше, а значит, окупаемость проекта лучше. Да и возведение складских объектов пройдет быстрее, дешевле. Не возникнет проблем с доставкой стройматериалов, спецтехники, рабочих.

Участки в пределах города оцениваются на порядок дороже, чем за его чертой. Как правило, они находятся в промзоне, требуют основательной расчистки территории. Чтобы купить участок под складские помещения в городе, придется оформить массу бумаг, взаимодействовать с различными инстанциями. Значит, окупаемость проекта будет длительной.

Стоит ли отказываться от земель сельхозназначения?

Некоторые предприниматели остерегаются приобретать земельный участок под склад, если он имеет сельскохозяйственное назначение. У таких наделов мизерная налогооблагаемая база, потому владельцам невыгодно переводить их в другой статус. Соответственно, стоимость земель сельхозназначения ниже, чем цена других участков. Однако законодательством ограничено количество вариантов использования таких наделов. Здесь допускается возведение лишь небольших объектов:

• легкой промышленности;
• транспортной инфраструктуры;
• инженерных и складских сооружений.

Приобретая участки с вышеуказанным статусом, нужно обязательно учесть это обстоятельство: как при расчете площади будущего строения, так и при его детальном проектировании. Иначе возникнет много претензий со стороны контролирующих госорганов. Склад необходимо оборудовать технически, а на землях сельхозназначения инженерных сетей нет. Поэтому придется вкладываться в их прокладку.